Son múltiples las situaciones en las que se nos podría pedir realizar un informe pericial de nuestra casa, por ejemplo, para que una compañía de seguros evalúe las causa de un siniestro y pueda determinar la participación de su póliza en cuanto a este, o por ejemplo para determinar el valor de la casa en caso de que quiera venderse. No obstante, muchas personas no entienden la utilidad de este y tampoco saben lo mucho que se pueden beneficiar de ellos en ciertos momentos.
Para ellos, hemos consultado con unos expertos en materia, el equipo de arquitectos de Antonio Camacho y te traemos todo lo que debes saber sobre los peritos.
¿Qué es un peritaje de casa?
Lo primero es definir que es exactamente el peritaje de una casa. Un peritaje de casa es una evaluación que hace un perito especialista para determinar las causas de un siniestro, los daños acometidos a una vivienda, el valor de estos daños o de la misma vivienda, entre otros muchos aspectos, los cuales después irán a un informe que se podrá presentar como prueba ante una compañía aseguradora, un juez, una agencia inmobiliaria o un comprador y en donde quede certificada la información que nos interesa.
¿Qué contiene un informe pericial de daños en la vivienda?
A continuación, hablaremos de la información contenida en el informe pericial para poder entender el tipo de evaluación que se hace y el tipo de información que nos puede arrojar para nuestra conveniencia:
- La carátula del informe pericial
Aunque parece una tontería hablarte de la portada del informe, la verdad es que en este caso, es lo que más importa de él. Así como podemos comprar un libro entero solo por su portada, pues así también el juez o la compañía que deba leer el informe podrá obtener en su portada todo lo que necesita.
Piensa que este tipo de entidades leen cientos de informes como estos al día y agradecerán que les facilitemos el trabajo, poniendo en la primera página toda la información relevante y primordial sobre tu caso que deban leer para tomar su decisión.
Así, la información que más valoran encontrar de forma organizada y visible en la portada es:
- El motivo del informe: informe pericial por abandono de obra; informe pericial por incendio de vivienda; etc.
- El peticionario del informe: El nombre y la dirección de la persona que mandó a hacer el informe.
- El lugar del siniestro: La dirección de la vivienda a la cual se le realizó el perito.
- El nombre del perito y su formación profesional: De esta forma se puede certificar que se trata de un perito realizado por un experto.
- El juramento eterno
Es importante incluir ciertos artículos de la ley en tu perito. En primer lugar el artículo 335 L.e.c. y siguientes, en especial el apartado segundo, el cual es el que exige que el dictamen pericial deba ir jurado en el momento de su emisión.
Por supuesto, no es más que un juramento a modo de formalismo legal, que el juez o la compañía pasarán por completo por alto, pero que debe estar incluido para que el informe cumpla con todos los requisitos para su validez, y que entonces lo mejor es que vaya anexo al final del informe.
Aunque te estamos diciendo que no es información importante que el juez va a leer y que afecte su resolución sobre tu caso, no dejes de incluirlo. Este reza los siguiente:
“Al emitir el dictamen, todo perito deberá manifestar, bajo juramento o promesa de decir verdad, que ha actuado y, en su caso, actuará con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y que conoce las sanciones penales en las que podría incurrir si incumpliere su deber como perito”
- Antecedentes del siniestro
Esta sería como la parte menos técnica del informe, pero a la vez una bien importante, ya que en ella reside la información necesaria para que el juez o la compañía aseguradora que está leyendo el informe pueda tomar una decisión.
Es decir, si estamos valorando una casa o unos daños en la casa en 200 euros, solo se puede saber si es un valor adecuado si se conoce a través de los antecedentes, por ejemplo, la zona de la que estamos hablando y las características del piso, entre otros factores tomados en cuenta para hacer la evaluación que se está detallando en el informe.
Algunos de los puntos clave que se suelen tomar en cuenta como antecedentes del perito son:
- La visita al lugar del siniestro: Qué día y a qué hora acudes; luminosidad; si llueve, nieva o truena; quién te atiende; qué lugares inspeccionas ocularmente, dimensiones de la casa, etc.
- Qué te pide el peticionario: Si te informa de su interés en que valore solo la cocina, o toda la casa;
- Documentación que estudias: el presupuesto de la obra y el contrato con sus anexos, si te exhiben los justificantes de haber pagado, la factura de compra, y otros documentos por el estilo
- Estudio de los daños en la vivienda
Aquí llegamos a la parte en la que, de ser ese el caso, se hace una evaluación detallada y ´útil para los fines para los que se está elaborando el informe de los daños o el siniestro que se ha dado lugar y por el cual se está demandando.
Esta es la parte que el abogado que está llevando el caso usará como herramienta para defender tu petición y por lo tanto debe incluir de forma clara y fehaciente el problema por el que se está demandado, además de la valoración del daño ocasionado.
En este sentido, el mejor consejo sería no colocar solo el monto total y lo que este monto engloba, ya que es un presupuesto muy vago. Lo mejor es ir desglosando todas las tareas y materiales necesarios y el precio por unidad, de forma que quede muy claro como se ha llegado al total expresado en el informe. Y es que en palabras del más Alto Tribunal:
“Conviene recordar que un informe pericial no razonado constituye una mera opinión, pues, en definitiva, su fuerza probatoria no reside tanto en la condición, categoría o número de sus autores como en su mayor o menor fundamentación o razón de ciencia”
STS 2887/2015 de 29 de junio
- Anexo documental
Por supuesto, se deben tener pruebas documentales de todo lo expuesto en el informe, contratos, presupuestos, recibos, fotografías del siniestro y la vivienda, declaraciones, etc., lo cual debe incluirse a manera de anexo en el informe, sin importar que estas pruebas también vayan a ser expuestas por el abogado encargado en el caso. De esta forma cuando se evalúe el perito, el juez o la compañía aseguradora podrá hacerse una opinión con bases con solo leer ese documento, de forma práctica y concisa.
- Las firmas correspondientes
Por supuesto, al tratarse de un documento tan importante que será utilizado en instancias legales debe contener las firmas del perito experto que está poniendo su palabra por escrito y que está ofreciendo tan importante declaración de los hechos. Solo imagina lo que sería que el juez no pudiese encontrar la identidad de quien elaboró el informe y tuviese que encontrarse con las declaraciones de un anónimo en cuya palabra experta no se pude confiar.
¿Qué perfil debe tener un perito que hace un peritaje de casa?
Finalmente, hablaremos del tipo de perfil que deberías buscar en la persona que elaborará este informe, ya que tan importante como el documento, es el profesional que lo elabora, al menos si quieres tener una prueba contundente que usar para tu defensa.
Lo primero es que sea un perito experimentado, sin embargo, para ello no es obligatorio que tenga un titulo que lo acredite como tal (aunque es mejor si lo tiene). Y es que en el artículo 340 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que:
“Los peritos deberán tener título oficial que corresponda al objeto del dictamen. Pero que si se tratara de materias no comprendidas en títulos profesionales oficiales, se nombrará entre entendidos de la materia. Y para hacer un peritaje sobre defectos en una obra de reforma o en un incendio, no hay título oficial específico.”
Así, por ejemplo, para una evaluación sobre la causa de un derrumbe, bien podemos decirle a un arquitecto técnico o superior con conocimientos estructurales.
En cambio, si hablamos de un perito judicial, deberás buscar a uno que forme parte de las listas del Tribunal Superior de Justicia de tu Comunidad Autónoma y que es designado ‘de oficio’ en determinados supuestos y para los que sí se exige la titulación que corresponda.
Además, más allá del título, se deben evaluar tres aptitudes muy importantes: su formación, su experiencia y su habilidad para defender el informe pericial.
